VIVIR EN PORTUGAL,
UN PAÍS EUROPEO ACOGEDOR


¿Planea mudarse a Portugal? IGMASA Management, su socio para una instalación con toda tranquilidad. Nosotros nos ocupamos de todos las gestiones; incluyendo el trámite del estatuto de Residencia No Habitual y la Golden Visa, y así usted sólo se preocupa de disfrutar de su estadía en Portugal.


Fiscalidad

Régimen de Residencia No Habitual

El objetivo de este régimen fiscal especial es atraer expertos profesionales que realizan actividades de alto valor añadido o de propiedad intelectual, industrial, o know-how, así como también los jubilados que reciben pensiones del extranjero. Estas personas pueden beneficiarse del régimen RNH durante 10 años, después de los cuales pagarán los impuestos portugueses usuales. Las ventajas fiscales del régimen RNH son:

  • Exoneración en Portugal de las pensiones de jubilación extranjeras y de cierto tipo de ingresos de fuente extranjera y, dependiendo del convenio para evitar la doble imposición entre Portugal y el país de origen de los ingresos, podría haber también una exoneración en el país de origen.

  • Tasa fija del 20% de impuestos sobre los ingresos de actividades de alto valor agregado de fuente portuguesa, en vez de tasas progresivas de impuesto.


Los criterios para que una persona sea considerada como residente no habitual (RNH) son muy simples: no haber sido residente fiscal portugués durante los últimos 5 años y hacerse residente fiscal portugués antes de solicitar el régimen RNH. (Para ser consideradas como residentes fiscales en Portugal, las personas deben permanecer por lo menos 183 días al año en Portugal.) De este modo, el régimen puede mantenerse durante 10 años.

Golden Visa – Autorización de Residencia para Inversores

Portugal ha creado la Golden Visa, un mecanismo que concede una autorización de residencia temporal, sin necesidad de un visa de residencia previa, cuando los ciudadanos de cualquier país fuera de la Unión Europea realizan, personalmente o a través de una sociedad, una inversión en la adquisición de bienes inmuebles, actividad artística, científica, la rehabilitación urbana, o en la creación de puestos de trabajo en territorio portugués, por un período mínimo de 5 años.

Al obtener la Golden Visa, el inversor y su familia pueden vivir en Portugal y circular libremente en los 26 países del espacio Schengen con su carnet de residencia portugués.

Después de 6 años, el inversor podrá solicitar la nacionalidad portuguesa.

Descargar los requisitos para obtener la Golden Visa portuguesa

Fiscalidad Inmobiliaria

Al comprar un inmueble en Portugal, el comprador debe pagar el Impuesto Municipal sobre la Transmisión (IMT).

La base de cálculo del IMT es el precio de compra del bien inmueble o su valor imponible (el importe más elevado de éstos) y varía dependiendo si la residencia es la principal o la secundaria. A continuación listamos las tasas del IMT aplicable en cada escenario.

  • Adquisición de una propiedad urbana o una fracción autónoma de una propiedad urbana, destinada exclusivamente a la vivenda propia y permanente.


  • Importe sobre el cual se aplica el IMT (en euros) Tasa de Impuestos
    Marginal Promedio(*)
    Hasta 92.407 € 0% 0%
    De 92.408 € a 126.403 € 2% 0,5379%
    De 126.404 € a 172.348 € 5% 1,7274%
    De 172.349 € a 287.213 € 7% 3,8361%
    De 287.214 € a 550.836 € 8% -
    Más de 550.836 € 6% (tasa única)

    (*) En el límite superior de la escala

  • Adquisición de una propiedad urbana o de una fracción autónoma de una propiedad urbana destinada exclusivamente como vivienda.


  • Importe sobre el cual se aplica el IMT (en euros) Tasa de Impuestos
    Marginal Promedio(*)
    Hasta 92.407 € 0% 0%
    De 92.408 € a 126.403 € 2% 1,2689%
    De 126.404 € a 172.348 € 5% 2,2636%
    De 172.349 € a 287.213 € 7% 4,1578%
    De 287.214 € a 550.836 € 8% -
    Más de 550.836 € 6% (tasa única)

    (*) En el límite superior de la escala

  • Adquisición de terrenos: 5%.

  • Adquisición de otros edificios urbanos y otras adquisiciones onerosas: 6,5%.


La ley prevé varios casos de exención del IMT, como la compra de propiedades urbanas en el ámbito de renovación urbanística; si el comprador empieza las obras en los primeros 2 años, a partir de la fecha de adquisición.

Por otra parte, la tenencia de bienes inmobiliarios en Portugal está sujeta al impuesto de bienes inmuebles. Los propietarios de inmuebles pagan este impuesto el 31 de diciembre de cada año y se calcula en base al Valor Patrimonial Tributario que determina el Servicio de Hacienda portugués.

Las tasas del impuesto de bienes inmuebles las fijan los municipios a través de deliberación de las asambleas municipales y varían según el tipo de propiedades:

  • Propiedad rural: 0,8%.

  • Propiedad urbana: de 0,3% a 0,5%.


Estas tasas pueden aumentar en caso de edificios vacíos, degradados, en ruina, abandonados, situados en zonas de rehabilitación urbana y que sean propiedad de entidades domiciliadas en paraísos fiscales. Dichas tasas también se pueden reducir cuando el bien inmobiliario se encuentra en zonas de rehabilitación urbana y en zonas de atención prioritaria a la desertización; o si el bien inmobiliario es catalogado como de interés público, o de valor municipal o patrimonial cultural y, finalmente edificios alquilados en zonas urbanas.

Sector Inmobiliario

¿Por qué invertir en inmuebles en Portugal?

El mercado inmobiliario en Portugal tiene actualmente muchas oportunidades. En efecto, hay una oferta muy variada para responder a cualquier tipo de necesidad, como por ejemplo: instalarse en Portugal una parte del año, tener un inmueble para sus vacaciones, o simplemente para especular.

Dependiendo de las regiones, los precios de los inmuebles cayeron entre un 10% y 15%, entre 2008 y 2012. Además, el riesgo de desvalorización de los activos no es elevado, ya que Portugal no ha sufrido una burbuja inmobiliaria.

Desde la crisis económica de 2008, han llegado a Portugal una gran cantidad de inversores extranjeros, especialmente en el contexto de la Golden Visa; lo que ha generado la subida de los precios de los inmuebles, pero manteniéndoles aun a un nivel interesante.

A nivel fiscal, el gobierno portugués ha implementado incentivos para hacer más atractivo el mercado inmobiliario.

Recomendamos a nuestros clientes que compran inmuebles en Portugal a contratar profesionales calificados que verifiquen que la transacción inmobiliaria se lleva a cabo correctamente.

Servicios


Planificación del cambio de residencia y dónde instalarse en Portugal

Apoyo a la preparación de su expatriación. Análisis fiscal de su situación en Francia, si usted es actualmente residente allí. Organización de su salida. Apoyo en su traslado y búsqueda de inmuebles en Portugal para comprar o alquilar. Pre-selección de los inmuebles de acuerdo a los criterios establecidos por el cliente, planning de visitas y acompañamiento durante la visita.


Instalación – Vivir en Portugal

Nos encargamos de todas las gestiones administrativas para que usted se instale con toda tranquilidad en Portugal.

Además de asistirle con los trámites para obtener el régimen RNH y el permiso temporal de residencia Golden Visa, facilitamos su traslado poniendo a su disposición nuestros servicios de soporte administrativo y contable, así como también todos los servicios fiduciarios necesarios para instalarse en Portugal (para inversores, expatriados activos y jubilados).

Igualmente, podemos ayudarle en la preparación de sus declaraciones anuales de impuestos, inscripción a la seguridad social, y servicios generales de apoyo, como por ejemplo: contratación de los servicios de agua, luz, teléfono y seguros; selección de escuelas para sus hijos; asistencia en la apertura de cuentas bancarias, matriculación de su vehículo y formalidades del carnet de conducir.


Help Desk

Soluciones con una simple llamada telefónica. Ayuda a consultas cotidianas (búsqueda de empleo, personal). Administración de sus bienes en Portugal. Gestiones ante los operadores móviles, secretariado, traducciones, apoyo telefónico y cualquier otro servicio bajo petición.

Honorarios

Según los servicios que el cliente solicite, establecemos un presupuesto caso por caso después de analizar el proyecto de extrapatriación/traslado.

Respecto al estatuto de Residencia No Habitual (RNH), si la prestación del servicio no requiere de un análisis específico para la salida, aplicamos una tarifa fija según la situación familiar del cliente (individuo o pareja).

Nuestros honorarios son muy competitivos. Mantenemos a nuestros clientes informados sobre el seguimiento de su trámite de RNH; este seguimiento está incluido en nuestra tarifa inicial. En efecto, nosotros contactamos regularmente con el Tesoro Público Portugués con el fin de mantener al día el tramite RNH.

Además contamos con personal bilingüe en español, inglés y francés quienes acompañan al cliente a todas las gestiones para que éste pueda instalarse en Portugal con toda tranquilidad.